什么是海南房地產(chǎn)泡沫，它出現(xiàn)的原因是什么？
什么是海南房地產(chǎn)泡沫？自從1992年《南方談話》作出決定后，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正式成為了中國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展的方向堅(jiān)。在此基礎(chǔ)上中央政府提出加快住房市場(chǎng)改革的步伐的相關(guān)政策建議；國務(wù)院審議批準(zhǔn)海南吸引外資發(fā)展洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
一時(shí)間，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)變得火熱起來。當(dāng)時(shí)，全國上下都流傳著“要賺錢，到海南；想發(fā)財(cái)，炒樓花”的口號(hào)。1988年，海南省和海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建立，使成為人口不到20萬的海濱小鎮(zhèn)，成為全國淘金者的圣地一時(shí)間掀起了一股淘金熱潮。
什么是海南房地產(chǎn)泡沫？
在建省的頭兩年，這個(gè)海濱小島上涌現(xiàn)出了20000多家房地產(chǎn)公司。人才不斷涌入，10萬人才來到海南的盛況正在這里上演。
海南房?jī)r(jià)也飆升。在建省的頭兩年，三亞，海口等熱門地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格基本保持在1300-1400元/平方米，但在1992年飆升至5000元/平方米，并在1993年達(dá)到7500元/平方米的峰值，兩年內(nèi)上漲了兩倍。與此同時(shí)，海南的土地價(jià)格從1991年的每畝幾十萬元上升到1993年的每畝600多萬元。
與海南隔海相望的北海市，廣西，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域同樣受歡迎。1992年，這個(gè)只有10萬人口的小鎮(zhèn)上有1000多家房地產(chǎn)公司，全國有50多萬投機(jī)者駐扎在北海。經(jīng)過多次周轉(zhuǎn)，政府批出的幾萬元/畝土地可炒到100多萬元/畝，地方政府批出的一年土地達(dá)80平方公里。因此，第二年前來視察的國務(wù)院副總理朱镕基，忍不住提醒當(dāng)?shù)卣骸斑@跟我的上海不同北海建設(shè)應(yīng)該盡力而為。”。
危機(jī)潛伏在海南這塊土地上。1993年下半年，海南陷入黑暗，噩夢(mèng)開始了。泡沫的急劇膨脹引起了中央政府的關(guān)注，這導(dǎo)致了中國，第一個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，中國房地產(chǎn)調(diào)控的歷史也從這里開始。
1993年6月23日，當(dāng)最后一批收到鮮花的球員正在緊張地尋找他們的下一個(gè)家時(shí)，終場(chǎng)哨聲毫無預(yù)兆地突然響起。同日，時(shí)任國務(wù)院，發(fā)表講話，宣布終止房地產(chǎn)公司上市，并全面控制銀行資金進(jìn)入產(chǎn)業(yè)。監(jiān)管進(jìn)一步過重，第二天，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見》，這就是所謂的“國家十六條”。16項(xiàng)強(qiáng)有力的控制措施包括嚴(yán)格控制信貸總量、提高存貸款利率和國債利率、限期收回非法借入的資金、減少基礎(chǔ)設(shè)施投資、清理所有在建項(xiàng)目等。貨幣政策已經(jīng)全面收緊，而一路成功的海南，房地產(chǎn)繁榮已經(jīng)被切斷。
這項(xiàng)規(guī)定的遺留問題是，占全國總?cè)丝?.6%的海南省積壓了全國10%的商品房。全省有600多棟未完成的建筑，面積超過1600萬平方米，閑置土地18834公頃，資金，積壓800億元，海口13000家房地產(chǎn)公司倒閉95%。僅銀行，四大國有企業(yè)的壞賬就高達(dá)300億元。銀行許多不良資產(chǎn)率已經(jīng)達(dá)到60%以上，僅建行就處置了267個(gè)不良房地產(chǎn)項(xiàng)目。
因此，海南有三大景觀：“天涯、海角和爛尾樓”。
與此同時(shí)，海南房地產(chǎn)泡沫的破裂引發(fā)了全國房地產(chǎn)的硬著陸，全國房地產(chǎn)價(jià)格大幅下跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)凍結(jié)。
本文關(guān)于什么是海南房地產(chǎn)泡沫就介紹到這里了，如果有對(duì)房地產(chǎn)泡沫破滅的后果感興趣的朋友可以看一下往期相關(guān)的內(nèi)容。
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