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    北京商住兩用房完蛋了怎么說?為什么大家都說商住房不能買?

    在2020年,北京對于商住兩用房出臺了新的政策,于是很多人都說北京商住兩用房完蛋了,那么究竟是怎么回事呢?據說是由于北京對商住兩用房出臺了新政策,下面是相關的詳細內容。

    2020年北京商品房新政策:

    1.商業和辦公項目(以下簡稱商辦項目)應當嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售和使用,未經批準不得改變為住宅用途。

    2.開發企業新申報建設商辦項目,最小分割單位不得少于500平方米;不符合要求的,規劃部門不予批準。

    3.開發商新辦項目,應按照批準的規劃用途進行建設和銷售,違反規定的,規劃國土、住建部門依法處理。

    4.開發企業在建(含銷售)商辦項目,銷售對象應為依法注冊的企事業單位、社會團體。購買商辦項目的企業、事業單位和社會團體不得將房屋用作住宅,再次出售時,應當出售給企業、事業單位和社會團體。

    5.本公告實施前,出售的商辦項目重新上市交易時,可以出售給企業、事業單位、社會團體或個人,個人購買應符合以下條件:

    (1)在北京沒有住房和商辦房產記錄

    (2)自申請購買之日起連續五年在北京繳納社會保險或者個人所得稅。

    6.對于規劃商辦使用的房屋,中介機構不得以任何方式宣傳該房屋可用于居住。中介機構非法出售商辦類房屋或虛假宣傳商辦類房屋的住宅用途的,應依法撤銷其記錄,直至吊銷其營業執照。

    7.商業銀行暫停對個人購買商辦項目的貸款。

    8.自本公告發布之日起,開發企業如違規將新開工的商辦項目轉為住宅用途,一經查實,規劃國土部門將依法收回土地,商業銀行將暫停該企業在本市所有項目的信貸。

    9、開發企業、中介機構違反本公告的處罰信息納入全市企業信用信息系統。

    北京商住兩用房完蛋了了解之后,為什么大家都說商住房不能買?

    1.產權40年

    商住房最受詬病的一點就是商品房產權是40年。40年后呢?據了解,不存在土地使用權期限屆滿的情況,因此沒有可供參考的先例。但房管局認為,40年的產權屬于商業性質,期限屆滿需要繳納土地出讓金,具體金額是多少還不知道。

    2.水電物業費比純住宅高

    很多人擔心商品房的水電成本太高,生活成本很高。這種擔心并非沒有道理,商品房的水電物業費遠高于70年產權的純住宅。甚至有的商品房沒有燃氣,只能用電磁爐做飯,用電熱水器洗澡。當然也有個別開發商能搞定當地政府,建一個“民水民電”的情況,但這是很少見的情況。

    所以糾結于這一點的朋友最好提前和開發商的銷售人員溝通清楚,在購房合同中明確這些條款,防止一些開發商以銷售為目的,做出不負責任、隨意的承諾。

    3.不能落戶

    如果為了落戶而買房,一定要慎重考慮商品房,因為這種兩用房本來就是商住兩用,不能落戶。如果要落戶,還是需要購買70年產權的純住宅物業,就算開發商和銷售人員保證可以落戶,也不要信,畢竟上戶口這件事派出所說了算。

    4.投資升值緩慢

    至于想買房投資的人們,這個房子升值空間不大,比如房東以原價40萬買了一套40平的一居室,看到周圍的房子漲到了每平米25000元,這個房子的價格還在原地踏步,但是租金相對客觀,每月2000元,每年25000元,40年100萬。1.5倍的投資回報也不錯。

    5.首付比例高,只能用商業貸款,公積金不能用

    需要注意的是,商業地產首付比例至少是50%;而不能使用公積金貸款的,只能采取純商業貸款,商品房貸款期限最長為10年。這必然會給購房者帶來一些壓力。

    6.居住的舒適度不高

    商住房一般都是高層,一樓十幾二十戶正常。如果物業恰好不負責任,走廊衛生、鄰里關系、居住體驗都會大打折扣。

    最后,建議投資者,如果單身或新婚恰好限購,暫時不富裕,可以買一套作為過渡房;但如果是投資的話,就要根據自己的需求,綜合考慮區位、租金回報率、住宅物業、居住環境等綜合因素,慎重選擇。

    上述是關于北京商住兩用房完蛋了相關解答,希望對您有所幫助。

    標簽: 北京 商住兩用房 不能買

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