工業用地多少錢一畝具體多少,工業用地50年后怎么辦
對于工業用地的使用,我們是需要知道的,工業用地多少錢一畝?
因為中國各省的經濟發展水平是不同的,工業用地的價格是不同的,不同地區有很大的差異。例如,北京,上海,廣州和浙江等發達城市的工業用地通常價格昂貴,難以購買。
土地使用者最遲應當在期滿前一年申請續期,需要繼續使用土地的,根據社會公共利益需要收回土地的,應當予以批準。續期準予的,應當重新簽訂,并按照規定繳納土地使用權出讓金。未申請續期或者未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。
工業用地的地價不僅最便宜,而且漲幅最小。在全國地價水平的統計數據中,工業用地價格增長率僅為其他類型土地的一半,僅為商業服務和居住用地價格的10%左右。2018年第一季度,四類用地地價及增速分別為:商業服務用地490萬元/畝,增長1.4%;居住用地444萬元/畝,增長2.2%;綜合用地277萬元/畝,增長1.6%;工業用地54萬元/畝,增長0.8%。
多年來工業用地價格的上漲
近20年來,我國工業用地市場地價相對穩定。2000-2017年,工業用地平均價格從30萬元/畝提高到54萬元/畝,價格增長率基本保持在1.5%-6%。
工業是現代城市發展的主要因素。發展工業,需要土地,所以有工業用地。顧名思義,工業用地是指獨立設置的車間、工廠、建筑安裝生產場地、手工作坊、排渣(灰)場地等。在城市總體規劃中,重點安排工業用地非常重要,綜合考慮工業用地、居住用地、交通用地等之間的關系,使其各得其所。
我國法律明確規定,關于工業用地出讓,工業用地必須采取拍賣、招標、掛牌等方式出讓,必須堅決執行我國的最低價標準。至于工業用地的使用年限,是指最長年限,我國法律也有明確規定。
工業用地50年后怎么辦?
土地使用者最遲應當在土地使用權期滿前一年申請續期,根據社會公共利益需要收回土地的除外,應當給予批準。批準續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,并按照規定繳納土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未按照前款規定申請續期或者申請續期未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。
所以工業用地50年后到期的,需要續期的,要重新簽訂合同,根據社會公共利益需要收回土地的,要給予批準。批準續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,并按照規定繳納土地使用權出讓金。土地使用者未按照前款規定申請續期或者申請續期未取得批準的,土地使用權由國家無償收回。
法律依據:
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期限屆滿,自動續期。期限屆滿后非住宅建設用地使用權的續期,應當依法辦理。土地上的房屋等不動產所有權有約定的,從其約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
工業用地多少錢一畝相關內容希望對大家有幫助,那么大家在使用的時候還是要多注意工業用地的使用期限,到期就趕緊續期,避免影響之后的建設發展。尤其是在上海自貿區臨港新片區建設的工業,要格外注意。